中指研究院：1-8 月 TOP100 房企拿地額同比增 28%，央國企佔比超 80%
近日，中指研究院發布數據顯示，2024年1-8月，全國TOP100房企拿地總額達1.2萬億元，同比增長28%，其中央國企拿地金額佔比超過80%，成為土地市場的主力軍。這一數據反映出在房地產行業深度調整的背景下，央國企憑藉資金和信用優勢持續加碼土地儲備，而民營房企則表現相對謹慎。
一、TOP100房企拿地額同比顯著增長
根據中指研究院監測數據，2024年1-8月，TOP100房企拿地總額同比增幅達28%，較2023年同期提昇明顯。從單月來看，8月房企拿地規模環比下降，但同比仍保持增長，顯示土地市場整體熱度仍在。
| 時間 | TOP100房企拿地總額（億元） | 同比變化 |
|---|---|---|
| 2024年1-8月 | 12,000 | +28% |
| 2023年1-8月 | 9,375 | -13% |
二、央國企佔比超八成，民企拿地持續收縮
從企業性質來看，央國企在土地市場中佔據絕對主導地位。數據顯示，1-8月央國企拿地金額佔比高達82%，較2023年同期提升12個百分點；民企佔比僅為18%，拿地規模持續收縮。
| 企業類型 | 2024年1-8月拿地佔比 | 2023年同期佔比 |
|---|---|---|
| 央國企 | 82% | 70% |
| 民企 | 18% | 30% |
三、重點城市土地市場熱度分化
分城市來看，一線城市土地市場保持較高熱度，北京、上海、廣州等核心地塊競爭激烈。二線城市中，杭州、成都、西安等經濟強市土地出讓表現較好，而部分三四線城市土地市場仍較低迷。
| 城市等級 | 土地成交金額同比變化 | 代表城市 |
|---|---|---|
| 一線城市 | +35% | 北京、上海 |
| 二線城市 | +22% | 杭州、成都 |
| 三四線城市 | -15% | -- |
四、行業集中度持續提升
從企業層面看，行業集中度進一步上升。 1-8月，TOP10房企拿地總額佔TOP100的比例達48%，較去年同期提升5個百分點。其中，保利發展、華潤置地、中海地產等央國企拿地規模位居前列。
| 排名 | 房企名稱 | 拿地金額（億元） |
|---|---|---|
| 1 | 保利發展 | 1,250 |
| 2 | 華潤置地 | 980 |
| 3 | 中海地產 | 900 |
五、市場展望：土地市場或將平穩運行
展望後市，業內專家認為，在"房住不炒"的政策基調下，土地市場將保持平穩發展態勢。央國企仍將是土地市場的主力，但部分資金狀況改善的優質民企可能會擇機補充土儲。同時，城市間的分化趨勢仍將延續，核心城市優質地塊將繼續受到房企青睞。
總體來看，1-8月土地市場數據反映出房地產行業正在經歷深度調整，行業格局加速重塑。未來，具備資金優勢和信用優勢的房企將獲得更多發展機會，行業集中度有望進一步提升。
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