深圳深夜突襲鬆綁限購：非戶籍購房社保年限降至 1 年，首套二套利率拉平
近日，深圳樓市迎來重磅政策調整。 5月28日晚，深圳市住房和建設局發布《關於進一步優化房地產政策的通知》，宣布非戶籍購房社保年限從3年降至1年，並拉平首套、二套房貸款利率。這一政策被視為深圳自2016年“最嚴限購”以來的最大鬆綁，迅速引發全網熱議。
政策核心內容結構化數據
| 調整項 | 原政策 | 新政策 |
|---|---|---|
| 非戶籍購房社保年限 | 連續繳納3年 | 連續繳納1年 |
| 首套房貸款利率 | LPR-10BP（約3.85%） | LPR-30BP（約3.65%） |
| 二套房貸款利率 | LPR+30BP（約4.25%） | LPR-30BP（約3.65%） |
| 企業購房限制 | 禁止企業購買住宅 | 允許企業購買商辦類物業 |
政策背景與市場反應
據克而瑞數據顯示，2024年4月深圳新房成交量同比下跌42%，二手房掛牌量突破5.8萬套創歷史新高。此次政策出台前，深圳已連續6個月出現房價環比下跌。
| 時間 | 新房成交量（萬㎡） | 二手房掛牌量（萬套） |
|---|---|---|
| 2024年1月 | 32.5 | 4.8 |
| 2024年4月 | 18.7 | 5.8 |
專家解讀
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“此次調整將釋放約30萬非深戶購房需求，首二套利率拉平更是突破性政策，預計月均新增購房需求約5000組。”
中原地產華南區總裁鄭叔倫指出：“利率調整後，購買300萬房產月供可減少約1200元，總利息節省43萬元，政策誠意十足。”
網友熱議焦點
1.“社保1年就能買房”：微博話題閱讀量2.3億，有網友感嘆“深漂7年等來政策，結果現在1年就能買”，也有質疑“會不會引發短期炒房”。
2.“利率歷史最低”：深圳房貸利率首次低於北京（LPR-20BP）、上海（LPR-15BP），抖音相關視頻播放量超8000萬次。
3.“企業購房開閘”：允許企業購買商辦物業的政策引發開發商股價異動，万科A當日漲幅達5.7%。
潛在影響預測
| 領域 | 短期影響（1-3個月） | 長期影響（6個月以上） |
|---|---|---|
| 成交量 | 預計增長40%-50% | 取決於後續政策持續性 |
| 房價 | 核心區或上漲5%-8% | 整體趨穩 |
| 土地市場 | 房企拿地積極性提升 | 需觀察去庫存速度 |
值得注意的是，此次政策發佈於深夜23:17，被業內稱為“午夜突襲”。對比其他一線城市，北京、上海仍保持非戶籍5年社保要求，廣州為2年。深圳此次政策力度明顯超前，或將引發新一輪城市間政策競賽。
截至發稿，深圳住建局官網訪問量暴增導致短暫癱瘓，多家開發商連夜修改營銷說辭，貝殼找房數據顯示政策發布後2小時內線上諮詢量激增300%。後續市場反應將持續引發關注。
cht
